Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Петр Павел 7 мая 2019 г.

 Григорий Ревзин (один из умнейших людей, надо сказать) выпустил статью о том, что отношения с жильем у современного жителя мегаполиса меняются. Не многие живут в собственном жилье, многие готовы снимать его всю жизнь. Дальше пространные рассуждения о том, что право собственности на недвижимость совсем не такое как на другие вещи. Жилье нельзя потерять, нельзя уничтожить по собственной прихоти, перестраивать, много чего нельзя. В итоге возникает парадокс, сходный с тем, что когда-то обозначил Максим Кононенко (Почему животных есть можно, а ебать нельзя, а людей можно ебать, но нельзя есть?).

Ответа на подобные вопросы обычно мы не получаем. Но в случае недвижимости тут, кажется, проще. Съемное жилье на всю жизнь – атрибут современных мегаполисов. Их еще называют сверхгородами, глобальными городами и дальше по списку. Тут прикол в том, что это уже не совсем города. Они устроены на других принципах. Частная собственность здесь так же подчинена целям более высоким. Максимизация прибыли может сочетаться со справедливым распределением и давать синергический эффект в виде тотального сокращения издержек. Как с каршерингом, велопрокатом, бесплатными автобусами. Капитализм и социализм это одно и то же. Важна концентрация людских масс и последующий переход количества в качество. Речь о сверхгородах, в которых не только очень много людей, но и люди эти качественно отличаются от остального населения мобильностью, трудоспособностью, ликвидностью, фертильностью и пассионарностью))).

Collapse )

Городок Метростроя как потенциальная жертва реновации

Оригинал взят у archnadzor в Городок Метростроя как потенциальная жертва реновации

yaroslavskoe-107

Как мы неоднократно напоминали, в пресловутую программу реновации были включены не только типовые здания 1958-1967 гг. постройки («хрущёвки»), но и дома более раннего периода («сталинки»), в том числе авторской архитектуры. Их список весьма обширен. Один из неравнодушных жителей проанализировал застройку Городка Метростроя и района платформы Лось и результаты «реновационного» голосования жителей и составил схему наиболее интересных зданий района, утрата которых приведет к значительному искажению исторического облика территории. Предлагаем его текст вашему вниманию.

В данной статье мы сосредоточимся на описании интересной застройки небольшой территории на северо-восточной окраине Москвы. Здесь сохранилась богатая историческая ткань 1930-1950-х годов, которая практически целиком будет уничтожена в ходе реновации. Это северная часть нынешнего Ярославского района Москвы. В начале 1930-х годов здесь, близ деревни Малые Мытищи, был основан «Городок Метростроя». Он вошёл в состав города Лосиноостровска (чуть позже он получил имя Бабушкин, в честь прославленного лётчика).

Читать полностью → на сайте Архнадзора


Из-под ковша

Оригинал взят у archnadzor в Из-под ковша

01

Константин Чаморовский

Процессы реновации московских промзон и выявления расположенных на их территории памятников промышленной архитектуры по-прежнему далеки от разумного согласования. Порой застройщик получает от властей карт-бланш на полную зачистку территории, формально свободной от объектов культурного наследия – свободной лишь потому, что вопрос о придании охранного статуса расположенной там исторической застройке никогда, по тем или иным причинам, не поднимался. И тогда памятники приходится выявлять буквально из-под ковша, в спешке, и с переменным успехом.

В феврале 2016 г. Градостроительно-земельная комиссия Москвы разрешила выстроить на участке бывшей ткацко-отделочной фабрики в Кунцеве (ул. Петра Алексеева, 12) общественно-жилой комплекс на 222 300 кв. м. Практически сразу же у многочисленных арендаторов, занимавших фабричные постройки, потребовали в предельно краткий срок освободить помещения; было объявлено о намерении уже в апреле начать снос. Ни одно из расположенных на территории строений не обладало охранным статусом. В этой ситуации градозащитникам пришлось в спешном порядке инициировать постановку на охрану самых ценных построек фабрики.

Читать полностью → на сайте Архнадзора


Не зря протестовали в парке "Дружба"!

В отношении застройщика парка Дружбы возбуждено дело
Московское управление Росреестра и департамент культурного наследия Москвы выявили серьезные нарушения в ходе строительства в парке Дружбы на Речном вокзале, сообщает Фронде.Тв. В результате проверки выяснилось вдруг (после почти года противостояния защитников парка и строителей), что участок использовался застройщиком незаконно.
Как заявил представитель Росреестра Владимир Кутеев: "В результате обследования выявлены признаки нарушения земельного законодательства Российской Федерации, выражающегося в самовольном занятии земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок".
В отношении Большой спортивной арены "Лужники", ведущей работы в парке, и ее руководителя возбуждено административное дело. Готовится выездная прокурорская проверка.
Мосгорнаследие, в свою очередь, посчитало, что застройщик не соблюдает проект, в результате чего работы угрожают парку как памятнику культуры и должны быть полностью остановлены: "На основании выявленного нарушения Департаментом в адрес застройщика, генподрядчика и подрядчика <...> направлены предписания о приостановлении изыскательных, проектных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, проведение которых может ухудшить состояние объекта культурного наследия".
Напомним, что начиная с августа прошлого года защитники парка Дружбы пытаются остановить строительство платного футбольного поля, парковок, административного здания и других объектов, которые возводят к ЧМ-2018. Активисты неоднократно подвергались нападениям и задержаниям и даже попадали в больницу.

Перепост! Известный физик Михаил Алтайский отнял жильё у дочери-аспирантки

Оригинал взят у altayskayaem
26 июня Лефортовский суд выписал меня в никуда. Жилища и прописки меня лишил собственный отец – известный ученый, доктор физматнаук Михаил Алтайский.



В 1993 году, когда мне было 5 лет, отец временно выписал себя и меня из нашей московской квартиры… за 9 дней до ее приватизации. Действовавший Жилищный кодекс РСФСР закреплял за временно выехавшими гражданами все права на жилье – они обязаны были стать собственниками наравне с оставшимися. Но данные обо мне странным образом исчезли из списка жильцов. Вот заявление на приватизацию и договор на нее. Собственниками выступают мои бабушка и дедушка. Договор приватизации от 25.11.1993 скреплен печатью Управления приватизации жилищного фонда, учрежденного… лишь в июле 1994! Оказалось, что квартира приватизирована дважды! На одно жилье два договора приватизации. Во втором договоре, датированном 23 февраля 1996 года, собственниками выступают мои бабушка и отец. Дедушка к тому времени умер. Учреждением, передавшим «государственную» квартиру в собственность граждан, в договоре числится районный ДЕЗ, в компетенцию которого с 1994 по 2000 не входила приватизация. И в архиве ДЕЗа, копии договора приватизации нет, как нет меня в списке жильцов в документах на приватизацию 1996 года.По законодательству разрешить не включение в приватизацию несовершеннолетнего ребенка могли только органы опеки. Но от них скрыли, что в квартире живёт ребенок. Не зная о факте двух приватизаций, прокуратура дала заключение, что я законная собственница жилья, и как совершеннолетняя должна обратиться в суд. Вторая квартира в Дубне, о которой речь в документе из прокуратуры, получена отцом только потому, что у него был маленький ребенок, иначе ему дали бы комнату в общежитии. Со временем она должна была стать собственностью семьи, но в единоличном распоряжении моего отца. Мне было отказано даже взять в ней золотую медаль, награды и дипломы с олимпиад и конкурсов, книги и вещи, доставшиеся маме в наследство от прадедушек и прабабушек. Лефортовский суд почему-то признал в одном, что «наследование» приватизации нужно считать ее «переоформлением». Теперь одна и та же приватизация существует в двух юридических реальностях – как наследование и как переоформление. И определение о «наследовании», и решение о «переоформлении» имеют юридическую силу. Отец не раз подавал иски о том, чтобы выписать меня на улицу, судом ему было в этом отказано. Вот первое решение - о том, что я имею полное право жить в своей же квартире, с дополнительным решением о выдаче ключей. После этого решения меня вернули домой судебные приставы. Однако, в конце марта 2014 года отец вышвырнул меня на улицу с применением силы. В квартире остались мои вещи. Судебные приставы бездействовали - не помогло даже обращение депутата Госдумы в мою защиту. В декабре 2014 года отец без моего ведома продал мое единственное жилище почти что за бесценок. Бабушку, подпись которой стоит на договоре, не один месяц никто не видел. И это вызывает серьезные опасения. А новый собственник квартиры подал в суд с целью выписать меня на улицу. 26 июня он получил разрешение суда на это. Полного текста решения суда пока нет. Впереди апелляция в Мосгорсуде. Я пишу этот текст ещё и для того, чтобы гарантировать себе безопасность. В ходе судов на меня был совершен наезд машиной - преступников не нашли. Подтверждающие ситуацию сканы документов приложены.
Collapse )

По требованию жителей стройка на улице Забелина отменена,

1401361

участок благоустроят и озеленят. Градостроительно-земельная комиссия Москвы (ГЗК) согласилась с мнением местных жителей, выступавших против строительства в Центральном административном округе (ЦАО) по адресу: ул. Забелина, вл. 5, стр. 1. Как сообщили в Москомстройинвесте, земельный участок площадью 0,2 га планировалось реализовать на аукционе под возведение гостиницы. Однако на публичных слушаниях жители Басманного района выступили против появления этого объекта. Совет депутатов муниципального округа также не поддержал новое строительство. ГЗК приняла решение отменить торги. В дальнейшем земельный участок используют под благоустройство и озеленения.
Подробнее: http://stroi.mos.ru/news/po-zhelaniu-zhitelei-stroika-na-ulice-zabelina-otmenena-uchastok-blagoustroyat-i-ozelenyat

Москвичи, ходите на публичные слушания, отстаивайте свои интересы!

Она умрет, если будет ничьей. Пора вернуть эту землю себе.

map_raymsk

Оформление земли под многоквартирными домами

Постановление Правительства Москвы от 30.06.2009 №643-ПП дает возможность всем желающим подать заявление в Службу «Одного окна» Департамента земельных ресурсов на формирование границ земельного участка под многоквартирным домом.

К заявлению необходимо приложить пакет документам, регламентированный 199-ПП.

Так же важно наличие протокола с общего собрания жильцов дома, на котором принимается коллегиальное решение об оформлении земельного участка в общедолевую собственность.

Вариант первый: оформление минимизированного по площади земельного участка-жителями дома выплачивается единый налог* на землю и имущество, а благоустройство и содержание придомовых территорий происходит за счет средств городского бюджета.

*Размер единого налога зависит от адресного ориентира

Вариант второй: оформление земельного участка по землеотводу, т.е. земельный участок оформляется в общедолевую собственность с прилегающими к нему территориями (площадка, двор и пр.) Жители дома берут на себя ответственность за содержание, ремонт и благоустройство придомовой территории.

Ежегодные доплаты с 1 кв.м. жилья на содержание и благоустройство придомовых территорий 43,6 руб.*

Ежегодные доплаты с 1 кв.м. жилья на уплату земельного налога 38 руб.*

В случае, если земельный участок находится на неразмежеванной территории, квартал вносится в план межевания 2013 года и будет в последствие в приоритете при проведении работ. Предварительно будут проводиться публичные слушания, о которых вы сможете узнать посредством объявления на официальном сайте Префектуры (Управы).

В ином случае Департамент утверждает схему земельного участка и выдает заявителю Распоряжение о формировании границ.

"Департамент земельных ресурсов приветствует всех, кто желает взять больше земли вокруг своего дома на уже застроенных территориях, где не запланировано строительство. Если жители сами подписались под тем, что они хотят взять землю не только под фундаментом дома, но и больше,— да ради бога! Но при этом они должны взять на себя обязанность по содержанию этой территории. Это дополнительные затраты — поэтому таких желающих на самом деле меньше, чем мы думаем. Но за последнее время мы никому не отказали. Более того, на мой взгляд, надо продумать систему, при которой эта территория передается домовладельцам, но город еще какое-то время сохраняет свои субсидии по содержанию этой территории",- Мэр Москвы С.С. Собянин.

Подробнее:http://www.kommersant.ru/doc-y/2126763

Как благоустроить подъезд собственного дома

Оригинал взят у minakovas в Как благоустроить подъезд собственного дома
Одна из основных [коммунальных] проблем в Петербурге – люди не чувствуют пространство подъездов своим. Оно не входит в их зону комфорта. У нас в свое время всё было общее - и как бы ничье. Потом многие приватизировали квартиры. Поставили железную дверь, сделали ремонт – и как бы отгородились от внешнего мира. Дверь в квартиру сегодня является эдаким барьером: за этой дверью – хоть трава не расти. Только бы у меня в квартире всё было хорошо. Сейчас эта позиция потихоньку, как мне кажется, начинает меняться.

Мои размышления на тему опубликовала замечательная газета "Мой район".


Дом старика Болконского — с пентхаусом

Оригинал взят у archnadzor в Дом старика Болконского — с пентхаусом
Воздвиженка, 1930 год

Екатерина Фомина

Напечатано в «Новой газете», 11-12-2012

Пока правительственные комиссии решают, кто из них возьмет ответственность за судьбу старинного особняка в центре Москвы, его уже обнесли строительными лесами. В этом году широко и помпезно отмечали двухсотлетний юбилей победы в Отечественной войне 1812 года. Многие россияне изучали историю этой войны по Толстому. И когда точка в отчете об освоении средств на праздничные мероприятия  поставлена, а ажиотаж вокруг круглой даты утих, под угрозой оказался прототип «дом старика Болконского» на Воздвиженке, 9. Он может превратиться в очередной новодел.

Читать полностью на сайте Архнадзора