Category: ремонт

Category was added automatically. Read all entries about "ремонт".

Как и обещала, размещаю образцы писем, отправленных в 4 инстанции с требованием

пересчета оплаты без "капремонта".



№1.
Генеральному директору
Фонда капитального ремонта
многоквартирных домов города Москвы
А.Л. Кескинову
101000, г. Москва, ул. Маросейка, д. 11/4, стр. 3
от _________________________________________
(ФИО)
___________________________________________,
собственника помещения по адресу
____________________________________________
(адрес)
____________________________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
С 1 июля 2015 г., согласно положениям Жилищного Кодекса РФ, предполагается возникновение взаимных обязательств между собственниками помещений многоквартирных домов г. Москвы и Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (далее – «Фонд капитального ремонта»).
В связи с возникновением указанных правоотношений, собственникам многоквартирных домов предлагается за их денежные средства посредством действий, осуществляемых региональным оператором, произвести с 2015 г. по 2044 г. работы по ремонту принадлежащего им общего имущества.
Гражданское законодательство РФ относит такие правоотношения к сделкам, предусмотренным законом.
Сделка, являющаяся источником прав и обязанностей, должна быть основана на добровольном согласии сторон. В случае, когда сделка обязательна для сторон в силу закона, гражданское законодательство дает право сторонам урегулировать между собой условия своих правоотношений. В данном случае это: виды, объемы и сроки проведения работ, их стоимость и возможность контроля над производимыми работами.
Однако, до настоящего времени собственниками помещений многоквартирного дома, собственником помещения в котором я являюсь, и Фондом капитального ремонта не урегулированы существенные условия данных правоотношений: виды, объемы и сроки проведения работ, их стоимость, порядок контроля над производимыми работами.
Также в отношении собственников помещений нашего дома и принадлежащего им общего имущества в данном многоквартирном доме не решены вопросы по ранее возникшим долгам в отношении услуг и работ по капитальному ремонту, а именно:
1) долг, возникший у Правительства Москвы в силу требований ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и положений договоров передачи квартир в собственность граждан,
2) долг, возникший у управляющих организаций, на счета которых с 1991 года собственниками помещений нашего дома перечислялись средства на проведение капитального ремонта; с 2005 г. перечисление средств на капитальный ремонт было записано отдельной строкой в Жилищном Кодексе РФ в структуре платы за жилое помещение.
Вступление в новые правоотношения с Фондом капитального ремонта - унитарной некоммерческой организацией, созданной Правительством г. Москвы с целью капитального ремонта нашего общего имущества за наши средства, без учета и (или) урегулирования вопросов по ранее возникшим долгам и способам их возвращения, является по сути списанием долгов как управляющих организаций, так и Правительства Москвы и взятием собственниками на себя дополнительных денежных обязательств.
Решений о списании долгов и взятии на себя дополнительных денежных обязательств собственники помещений в нашем многоквартирном доме не принимали.
Информирую Вас о том, что уплата собственниками помещений нашего многоквартирного дома денежных средств за капитальный ремонт, осуществляемая под давлением (угрозой ограничения гражданских прав), в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы не может считаться добровольными взносами или пожертвованиями в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы, не может рассматриваться как согласие (акцепт) (в том числе в форме добровольного платежа) со стороны собственников помещений данного дома или фактом заключения ими указанной сделки; получаемые таким образом денежные средства будут являться неосновательным обогащением, а получение указанных денежных средств имеет признаки действий, квалифицируемых по статье 163 УК РФ «Вымогательство».
В связи с вышеизложенным, прошу принять меры по урегулированию существенных условий правоотношений, возникших между собственниками помещений нашего многоквартирного дома и некоммерческой организацией Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (виды, объемы и сроки проведения работ, их стоимость, порядок контроля над производимыми работами), а также меры по урегулированию отношений, возникших в связи с перечисленными выше ранее возникшими долгами по капитальному ремонту перед собственниками помещений нашего дома.
До урегулирования указанных выше отношений прошу принять меры по недопущению взимания с собственников помещений нашего дома, в том числе с меня, платы за капитальный ремонт.
«______» ______________ 2015 г. _____________ ________________________________
(подпись) (расшифровка)

№2
Руководителю Управляющей организации
______________________________________________
(наименование)
от _____________________________________
(ФИО)
_______________________________________,
собственника помещения по адресу
_______________________________________
(адрес)
_______________________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Довожу до Вашего сведения, что взаимоотношения между собственниками помещений многоквартирного дома и управляющей организацией, осуществляющей управление данным домом, в том числе перечисление собственниками помещений денежных сумм на счет управляющей организации, строятся на основании договора управления, утвержденного общим собранием собственников.
С 1 июля 2015 года с собственников помещений, находящихся в многоквартирных домах города Москвы, планируется взимать платежи за капитальный ремонт в размере 15 рублей в месяц за квадратный метр общей площади помещения.
Собственниками помещений нашего многоквартирного дома договор управления нашим многоквартирным домом, предусматривающий платежи по оплате капитального ремонта в фонд регионального оператора, предусматривающий посреднические услуги управляющей организации по получению от собственников взносов на капитальный ремонт и перечислению их на счет регионального оператора, не заключался. Решения общего собрания по данным вопросам собственниками помещений нашего дома не принимались. В связи с тем, что услуга по капитальному ремонту управляющей организацией фактически не оказывается, положения законодательства об оплате фактически оказанных услуг не могут применяться.
В соответствии с вышеизложенным я как собственник жилого помещения в многоквартирном жилом доме требую:
исключить внесение в платёжные документы (в т.ч. ЕПД) платежей за капитальный ремонт;
вносить в платежные документы только те платежи, которые предусмотрены договором управления многоквартирным домом, решениями общих собраний собственников;
Обращаю Ваше внимание на то, что включение оплаты взноса за капитальный ремонт в направляемый мне ЕПД со стороны Управляющей организации незаконно и имеет признаки уголовно наказуемого деяния – вымогательства, а получение этих средств Управляющей организацией имеет признаки незаконного обогащения. Указанные действия Управляющей организации явятся воспрепятствованием мне в оплате начислений за жилищно-коммунальные услуги за соответствующий месяц, лишив меня надлежаще оформленного денежного требования (платежного документа), а, следовательно, возможности нести бремя содержания принадлежащего мне имущества в доме. В случае таких действий Управляющая организация несёт в полном объёме гражданскую, административную и уголовную ответственность за ненадлежащее выполнение услуг по управлению многоквартирным домом, выставление счетов за фактически не оказанные и не предусмотренные договором управления услуги и нецелевое использование взносов на оплату ЖКУ в случае их перечисления в фонд капитального ремонта.
«______» ______________ 2015 г. _____________ ________________________________

№3

Мэру г.Москвы
С.С.Собянину
125032, г. Москва, ул. Тверская, 13
от _____________________________________
(ФИО)
______________________________________________,
собственника помещения по адресу
________________________________________
(адрес)
________________________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
С 1 июля 2015 г., согласно положениям Жилищного Кодекса РФ, предполагается возникновение взаимных обязательств между собственниками помещений многоквартирных домов г. Москвы и Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (далее – «Фонд капитального ремонта»).
В связи с возникновением указанных правоотношений, собственникам многоквартирных домов предлагается за их денежные средства посредством действий, осуществляемых региональным оператором, произвести с 2015 г. по 2044 г. работы по ремонту принадлежащего им общего имущества.
Гражданское законодательство РФ относит такие правоотношения к сделкам, предусмотренным законом.
Сделка, являющаяся источником прав и обязанностей, должна быть основана на добровольном согласии сторон. В случае, когда сделка обязательна для сторон в силу закона, гражданское законодательство дает право сторонам урегулировать между собой условия своих правоотношений. В данном случае это: виды, объемы и сроки проведения работ, их стоимость и возможность контроля над производимыми работами.
Однако, до настоящего времени собственниками помещений многоквартирного дома, собственником помещения в котором я являюсь, и Фондом капитального ремонта не урегулированы существенные условия данных правоотношений: виды, объемы и сроки проведения работ, их стоимость, порядок контроля над производимыми работами.
Также в отношении собственников помещений нашего дома и принадлежащего им общего имущества в данном многоквартирном доме не решены вопросы по ранее возникшим долгам в отношении услуг и работ по капитальному ремонту, а именно:
1) долг, возникший у Правительства Москвы в силу требований ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и положений договоров передачи квартир в собственность граждан,
2) долг, возникший у управляющих организаций, на счета которых с 1991 года собственниками помещений нашего дома перечислялись средства на проведение капитального ремонта; с 2005 г. перечисление средств на капитальный ремонт было записано отдельной строкой в Жилищном Кодексе РФ в структуре платы за жилое помещение.
Вступление в новые правоотношения с Фондом капитального ремонта - унитарной некоммерческой организацией, созданной Правительством г. Москвы с целью капитального ремонта нашего общего имущества за наши средства, без учета и (или) урегулирования вопросов по ранее возникшим долгам и способам их возвращения, является по сути списанием долгов как управляющих оргнизаций, так и Правительства Москвы и взятием собственниками на себя дополнительных денежных обязательств.
Решений о списании долгов и взятии на себя дополнительных денежных обязательств собственники помещений в нашем многоквартирном доме не принимали.
Информирую Вас о том, что уплата собственниками помещений нашего многоквартирного дома денежных средств за капитальный ремонт, осуществляемая под давлением (угрозой ограничения гражданских прав), в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы не может считаться добровольными взносами или пожертвованиями в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы, не может рассматриваться как согласие (акцепт) (в том числе в форме добровольного платежа) со стороны собственников помещений данного дома или фактом заключения ими указанной сделки; получаемые таким образом денежные средства будут являться неосновательным обогащением, а получение указанных денежных средств имеет признаки действий, квалифицируемых по статье 163 УК РФ «Вымогательство».
В связи с вышеизложенным, прошу принять меры по урегулированию существенных условий правоотношений, возникших между собственниками помещений нашего многоквартирного дома и некоммерческой организацией Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (виды, объемы и сроки проведения работ, их стоимость, порядок контроля над производимыми работами), а также меры по урегулированию отношений, возникших в связи с перечисленными выше ранее возникшими долгами по капитальному ремонту перед собственниками помещений нашего дома.
До урегулирования указанных выше отношений прошу принять меры по недопущению взимания с собственников помещений нашего дома, в том числе с меня, платы за капитальный ремонт.
«______» ______________ 2015 г. _____________ _____________________________________
(подпись) (расшифровка)

№4

Директору ГБУ МФЦ города Москвы
125009, Москва, Вознесенский пер. 22
Е.Г. Громовой
от __________________________________
(ФИО)
__________________________________________,
собственника помещения по адресу
__________________________________________
(адрес)
__________________________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Довожу до Вашего сведения, что ГБУ МФЦ города Москвы и его филиалы (МФЦ районов) осуществляют свою деятельность на основании следующих нормативных актов: Федеральный закон № 210-ФЗ от 27 июля 2010 г. «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», Постановление Правительства РФ № 1376 от 22 декабря 2012 г. «Правила организации деятельности многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг», Распоряжение Правительства РФ от 25 апреля 2011 г. N 729-р «Перечень услуг, оказываемых государственными и муниципальными учреждениями и другими организациями, в которых размещается государственное задание (заказ) или муниципальное задание (заказ), подлежащих включению в реестры государственных или муниципальных услуг и предоставляемых в электронной форме», Постановление правительства Москвы от 23 апреля 2014 г. N 219-ПП «Об организации деятельности многофункциональных центров предоставления государственных услуг на территории города Москвы». Согласно вышеуказанным нормативным актам, ГБУ МФЦ города Москвы не может предоставлять услуги некоммерческой организации - Фонду капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы.
Между тем, с 1 июля 2015 года с собственников помещений, находящихся в многоквартирных домах города Москвы, планируется взимать платежи за капитальный ремонт в размере 15 рублей в месяц за квадратный метр общей площади помещения, возможно, включая данный платеж в Единый платежный документ (ЕПД).
Сообщаю, что ЕПД – это документ, предназначенный для оплаты оказанных услуг и поставленных ресурсов на счет управляющей организации согласно договору управления многоквартирным домом, заключенному собственниками помещений многоквартирного дома на основании решения общего собрания.
Собственниками помещений нашего многоквартирного дома договор, предусматривающий платежи по оплате капитального ремонта в фонд регионального оператора, предусматривающий посреднические услуги управляющей организации по получению от собственников взносов на капитальный ремонт и перечислению их на счет регионального оператора, не заключался. Решения общего собрания по данным вопросам собственниками помещений нашего дома не принимались. В связи с тем, что услуга по капитальному ремонту фактически не оказывается, положения законодательства об оплате фактически оказанных услуг не могут применяться.
В соответствии с вышеизложенным я как собственник жилого помещения в указанном многоквартирном жилом доме требую:
исключить внесение в платёжные документы (в т.ч. ЕПД) платежей за капитальный ремонт;
вносить в платежные документы только те платежи, которые предусмотрены договором управления многоквартирным домом, решениями общих собраний собственников;
Обращаю Ваше внимание на то, что в случае включения оплаты взноса за капитальный ремонт в направленный мне ЕПД, ГБУ МФЦ города Москвы воспрепятствует мне в оплате начислений за жилищно-коммунальные услуги за соответствующий месяц, лишив меня надлежаще оформленного денежного требования (платежного документа), а, следовательно, возможности нести бремя содержания принадлежащего мне имущества в доме. В случае таких действий ГБУ МФЦ города Москвы несёт в полном объёме гражданскую, административную и уголовную ответственность за неполную или несвоевременную оплату коммунальных услуг и нецелевое использование взносов на оплату ЖКУ в случае их перечисления в фонд капитального ремонта.
«______» ______________ 2015 г. _____________ ________________________
(подпись) (расшифровка)

Портал "Наш город" фотошопом не только убирает снег, но и делает ремонт

Как с помощью портала "Наш город" делается ремонт на Пресне

P1040810

Сперва пришли бойцы и покрасили ограждения перил, сверху поломки

P1040823

Потом они покрасили перила

P1040825

Вот так. Я написала на сайт "Наш город" в опции нашего дома
"Арбатова М.И.:
Перила в 3-ем подъезде вместо замены деревянной поверхности, как написано в документах о ремонте, грубо заляпаны краской сверху по старой краске. Бригадир не появляется. Рабочие с трудом разговаривают по-русски."

На это мне любезно ответили :
"Уважаемый пользователь!
Перила в 3-ем подъезде вашего дома все перила заменены на деревянные.
Благодарим за оставленный комментарий.Чупахина Г.Ю., Глава управы Управа Пресненский"

И повесили вот такую картинку, не имеющую ни малейшего отношения к нашему подъезду

6f87dbc98e1710fdaca476624b2e6c2a

P1040843

У меня есть некоторый дар убеждения, особенно при употреблении волшебных оборотов: "Вызову полицию, чтобы проконтролировала, ход работ по документам о ремонте!" В ответ перила поменяли ровно до конца моего обзора. Следующих этажей не коснулись.

P1040856

"Мои" перила даже покрасили, как полагается, интерьерной краской, а не опасной для жизни вонючей для внешних работ. Но я, как "член совета дома" написала на сайт "Наш город" :
"От имени главы Управы Чупахиной Г.Ю. вы сообщаете здесь 10:13, 01 февраля, 2013, что перила в 3-ем подъезде нашего дома по Шмитовскому проезду заменены на деревянные. Это ложная информация. Они заменены только до 3-го этажа. Под своим сообщением вы размещаете фотографию не нашего подъезда. Если перила не будут немедленно заменены во всём подъезде, буду вынуждена сообщить о неэффективности вашего ресурса на пейджер г. Собянину."

Мне любезно ответили :
"По указанному адресу в рамках программы по приведению в порядок подъездов в 2012 году выполнен ремонт подъездов 1-5. Согласно дефектной ведомости предусмотрен ремонт перил лестничных ограждений. При комиссионном обследовании 13.02.2013 года установлено, что перила в подъезде №3 находятся в удовлетворительном состоянии (не подлежащие ремонту, или отсутствующие перила заменены на новые)Даудов Н.М., начальник управления контроля капитального ремонта южных территорий Государственная жилищная инспекция города Москвы"

Я посмотрела, кто это сообщает ложные сведения? Оказалось вот такой красавец-мужчина

Daudovpreview

Спешу написать ответ на его сообщение, но сайт !Наш город" не принимает его, видимо, считает, что на него отпущено слишком мало денег из наших налогов. Так что пишу здесь.

"Г. Даудов сообщает в ответ на мои претензии по поводу ремонта перил неверную информацию. Дефектную ведомость о замене перил составляли мы сами, в ней указана замена перил - любая иная дефектная ведомость является подделкой документов. Кем именно было совершенно комиссионное обследование, если его не видел никто из жильцов дома? Каким образом оно могло признать покрашенные сверху старой краски перила находящимися в удовлетворительном состоянии? По каким нормативам комиссионное обследование могло признать находящимися в удовлетворительном состоянии поломанные и покрашенные сверху поломок металлические ограждения перил 3-го подъезда?" А главное, кто именно и почему уполномочил начальника контроля южных территорий капитального ремонта Москвы давать ответы на проблемы, происходящие в центральном округе?"
******************************************
Новости пестрят от посадок. В Пресненском районе по трём уголовным делам уже арестовали гендиректора ООО "ДЕЗ Пресненского района" и ООО управляющая компания "ЭЖНФ" Юрия Долгачева, обслуживающего порядка 500 многоквартирных домов. Мухлевал он долгие годы на глазах управы Пресненская, районной прокуратуры и жилищной инспекции. Видимо, за ним должны потянуться следующие герои. Ведь из сворованных у жильцов лампочек и перил, постепенно складываются крупные состояния.